La concejalía de Urbanismo elevará al pleno ordinario de mañana jueves, 26 de febrero, la aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector 13 de El Tablero, un desarrollo urbanístico que ordena una superficie total de 105.000 metros cuadrados y permitirá la construcción de 210 viviendas de promoción privada en esta zona del municipio. Con este acuerdo se culmina la fase de planeamiento y se da el último paso administrativo para que el sector pueda entrar en fase de ejecución.
El ámbito se ubica en el borde del núcleo urbano de El Tablero, en la zona conocida como Tablero–Betancor, en continuidad con el tejido residencial existente y con conexión directa a la Avenida Calderín y a la calle Maldonado. Se trata de uno de los suelos pendientes de desarrollo que permitirá completar el crecimiento del barrio con una nueva zona residencial integrada en la trama urbana.
El sector tendrá uso residencial permanente con tipología de vivienda unifamiliar aislada o adosada, en parcelas mínimas de 300 metros cuadrados, una altura máxima de dos plantas y una edificabilidad de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado de suelo, con una densidad de 20 viviendas por hectárea. Del total del ámbito, 52.206,54 metros cuadrados se destinan a parcelas residenciales y el resto a dotaciones, espacios libres y sistema viario.
El plan reserva 9.882,42 metros cuadrados para espacios libres públicos y contempla 630 metros cuadrados para uso social, 2.758,34 metros cuadrados para equipamiento deportivo público, 2.874,10 metros cuadrados para uso educativo y 901,57 metros cuadrados para uso comercial. La superficie destinada a sistema viario alcanza los 35.635,58 metros cuadrados y se establece, como mínimo, una plaza de aparcamiento por vivienda fuera de la red viaria.
El presupuesto de ejecución por contrata estimado para el desarrollo completo asciende a 5.175.191,28 euros. Esta inversión privada permitirá ejecutar las obras de urbanización necesarias para dotar al sector de redes e infraestructuras básicas antes de la construcción de las viviendas.
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, destacó que “desbloqueamos un suelo que llevaba 24 años paralizado y damos el último paso administrativo para que pueda ejecutarse una nueva zona residencial en El Tablero. Ordenar el suelo y cerrar el planeamiento es imprescindible para que las viviendas puedan construirse con garantías y el crecimiento del municipio sea real”.
Por su parte, la concejala de Urbanismo, Davinia Ramírez, subrayó que “activamos una inversión privada de más de cinco millones de euros destinada a ejecutar viviendas y zonas de uso deportivo, social, espacios verdes y comercial. No se trata solo de aprobar un documento, sino de poner en marcha una actuación completa que transformará este ámbito con planificación y servicios”.
Con la aprobación definitiva se cierra el planeamiento, pero el desarrollo no es inmediato. El siguiente paso será la tramitación de los instrumentos de gestión urbanística y la redacción del proyecto de urbanización. Solo tras la ejecución de las infraestructuras podrán solicitarse las licencias para construir las viviendas privadas previstas.
Este expediente se enmarca en la política urbanística impulsada desde 2023 para desbloquear suelo y reducir la paralización de desarrollos, generando suelo disponible y facilitando que las actuaciones residenciales puedan ejecutarse con seguridad jurídica y planificación ordenada.
