Fernando Estany Castro, presidente de la Asociación de Empresarios Alojativos y vicepresidente de la Federación de Empresarios de Hostelería y Turismo (FEHT), ha defendido que los propietarios que acrediten que residían en apartamentos turísticos antes del 1 de enero de 2017 puedan consolidar legalmente ese uso residencial, sin necesidad de someterse a los requisitos de especialización de usos establecidos en la legislación de 2013.
Durante una entrevista en Radio Sol, el representante empresarial explicó que esta posibilidad forma parte de las propuestas que el Gobierno de Canarias está trabajando con el sector para modificar la normativa turística y resolver el conflicto que afecta a numerosos propietarios de apartamentos situados en zonas turísticas.
Estany aseguró que la patronal ha aceptado realizar concesiones para alcanzar un acuerdo que permita dar seguridad jurídica a quienes llevan años viviendo en estos inmuebles, aunque insistió en que también debe garantizarse la continuidad de la actividad económica y el empleo que genera el sector extrahotelero.
Los residentes anteriores a 2017 podrían consolidar su situación
Uno de los asuntos centrales de la entrevista fue el conflicto entre los propietarios residentes en complejos turísticos y las empresas encargadas de su explotación.
Estany explicó que, según la propuesta normativa que conoce la patronal, las personas que puedan acreditar su residencia anterior al 1 de enero de 2017 obtendrían el reconocimiento del uso residencial consolidado, incluso cuando sus apartamentos se encuentren dentro de establecimientos turísticos.
El empresario defendió que esta medida permitiría resolver buena parte de los problemas que actualmente afectan a estos propietarios, aunque precisó que todavía depende de la aprobación de la nueva regulación.
También sostuvo que los residentes reconocidos no tendrían que asumir gastos vinculados a la actividad turística, como los servicios de recepción, limpieza o restauración, sino únicamente las cuotas comunitarias que les correspondan conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
«Esa gente no va a pagar los gastos turísticos. Los gastos de actividad turística los van a pagar los que decidan comercializar por su cuenta y los que estén dentro de la unidad de operación», manifestó.
No obstante, el presidente de la patronal reconoció que quedan situaciones pendientes de resolver, especialmente las de propietarios que adquirieron sus inmuebles después de enero de 2017 y las de personas en circunstancias de vulnerabilidad.
Para estos últimos casos, planteó la necesidad de estudiar plazos y soluciones alternativas que eviten situaciones de desprotección.
Las sanciones y la seguridad jurídica siguen siendo un problema
Durante la entrevista también se abordaron las sanciones que continúan recibiendo algunos propietarios por utilizar como residencia apartamentos sujetos a explotación turística.
Estany reconoció la existencia de estas multas y argumentó que la Administración sigue obligada a aplicar la legislación vigente mientras no se aprueben las modificaciones anunciadas.
Según explicó, la futura regulación podría contemplar medidas para paralizar determinados procedimientos, aunque advirtió de que actualmente no existe una solución general que permita dejar sin efecto todas las sanciones.
El empresario también se refirió a las anotaciones registrales que advierten de la vinculación de determinados inmuebles al uso turístico. A su juicio, estas actuaciones responden a obligaciones legales ya existentes y no suponen una modificación de la titularidad de los apartamentos.
Asimismo, rechazó que los propietarios estén obligados en todos los casos a entregar sus unidades a una empresa explotadora externa.
Como ejemplo, señaló que existen comunidades de propietarios que gestionan directamente sus establecimientos turísticos, contratan a sus propios trabajadores y distribuyen los beneficios entre los titulares de los apartamentos.
Sin embargo, admitió que pueden producirse conflictos cuando un propietario mayoritario controla la empresa explotadora y condiciona las rentas que reciben los propietarios minoritarios, una situación que considera necesario corregir.
Estany advierte de la pérdida de empleo por la residencialización
El representante empresarial defendió que la búsqueda de soluciones para los residentes debe compatibilizarse con la conservación de la actividad turística.
En este sentido, afirmó que Canarias ha perdido entre 55.000 y 57.000 plazas alojativas desde 2009, una reducción que relacionó con la transformación de complejos turísticos en residenciales y con el crecimiento de la vivienda vacacional.
Estany advirtió de que una residencialización generalizada podría tener importantes consecuencias laborales y económicas.
«Si nos cargamos el sector extrahotelero a base de residencializarlo, perdemos 88.000 empleos», aseguró, citando estudios universitarios sin precisar durante la entrevista su metodología o alcance.
El presidente de la patronal insistió en que el objetivo no debe ser expulsar a quienes necesitan una vivienda, sino encontrar una regulación que diferencie entre los residentes consolidados, las segundas residencias y los apartamentos destinados a la comercialización turística.
También reclamó voluntad de acuerdo a todas las partes implicadas.
«Nosotros hemos mostrado una voluntad de colaborar y de ceder y por eso estamos buscando soluciones», señaló, añadiendo que las negociaciones exigirán concesiones tanto del sector empresarial como de los representantes de los propietarios afectados.
Críticas al PSOE por su propuesta sobre los residentes
La entrevista también abordó la reciente iniciativa parlamentaria del PSOE para modificar la legislación turística y ofrecer mayor seguridad jurídica a los residentes.
Estany cuestionó la actuación de los socialistas y consideró que su propuesta responde a intereses políticos, recordando que esta problemática ya existía durante los cuatro años del anterior Gobierno autonómico.
El dirigente empresarial rechazó, además, la caracterización de la reforma turística como un decreto favorable a los grandes operadores, defendiendo que el modelo de explotación también permite participar a pequeños propietarios.
Estas declaraciones reflejan la posición de la patronal en un debate en el que las plataformas de afectados mantienen sus reivindicaciones para garantizar el derecho a residir en sus propiedades.
Preocupación por el encarecimiento de los vuelos a partir de febrero
Más allá del conflicto residencial, Estany analizó la evolución del turismo en Canarias y advirtió de las incertidumbres que afronta el sector durante los próximos meses.
Según explicó, los resultados turísticos de 2026 continúan siendo positivos, aunque podrían situarse ligeramente por debajo de los ejercicios anteriores.
El empresario estimó que el número de visitantes o pernoctaciones podría registrar un descenso de entre el 1% y el 2%, una previsión que considera asumible después de varios años de crecimiento excepcional.
Sin embargo, mostró especial preocupación por el posible encarecimiento del transporte aéreo a partir de febrero de 2027.
Estany explicó que determinadas compañías aéreas tienen contratos de cobertura del precio del combustible que vencen a finales de año, por lo que podrían afrontar costes superiores al renovarlos.
«Es probable que los billetes a partir de febrero puedan subir mucho, mucho, y eso nos va a afectar», advirtió.
También señaló que la incertidumbre internacional está modificando los hábitos de contratación de los turistas, que tienden a retrasar sus reservas cuando existen conflictos bélicos o dudas sobre la evolución económica.
A pesar de ello, recordó que el sector ya ha atravesado situaciones similares y que las previsiones iniciales de una temporada débil no siempre terminan materializándose.
Marruecos y el reto de mantener la competitividad
El presidente de la Asociación de Empresarios Alojativos también se refirió a la competencia creciente de Marruecos y otros destinos que ofrecen precios turísticos más reducidos.
Estany consideró que Canarias debe diferenciarse mediante la calidad de sus servicios, la seguridad y las infraestructuras sanitarias, en lugar de competir exclusivamente por precios.
En su opinión, apostar por visitantes con mayor capacidad adquisitiva puede contribuir a mantener la rentabilidad empresarial y las condiciones laborales, aunque reconoció que el encarecimiento de los alojamientos dificulta que los propios residentes canarios puedan disfrutar de vacaciones en las islas.
El empresario también destacó la importancia de diversificar la economía canaria para generar empleos de mayor productividad y mejores salarios.
Vivienda y salarios, dos problemas para los trabajadores
Durante la conversación, Estany reconoció que el encarecimiento de la vivienda constituye uno de los principales problemas sociales y económicos del Archipiélago.
El representante empresarial advirtió de que una parte importante de los salarios se destina actualmente al pago del alquiler, lo que reduce la capacidad de ahorro de las familias y dificulta sus proyectos de futuro.
«Hay que emprender rápidamente un camino que nos permita que la gente no tenga que vivir para pagar el sitio donde vive únicamente», manifestó.
Aunque defendió las mejoras salariales alcanzadas mediante la negociación colectiva en hostelería, admitió que el aumento del coste de la vida está afectando tanto a los trabajadores como a las empresas.
Reclama renovar los centros comerciales y mejorar Playa del Inglés
Otro de los asuntos abordados fue el deterioro de determinadas infraestructuras turísticas del sur de Gran Canaria.
Estany mostró su preocupación por la situación de varios centros comerciales de Playa del Inglés, especialmente aquellos que presentan instalaciones envejecidas y dificultades para acometer procesos de modernización.
También se refirió al estado del Anexo II y a las limitaciones que, según explicó, impone la normativa de Costas para acometer determinadas actuaciones.
El empresario reclamó mejoras en los espacios públicos, los accesos a la playa y la accesibilidad del Paseo Costa Canaria.
En particular, defendió la conveniencia de estudiar una pasarela que permita conectar distintos tramos del paseo sin obligar a los peatones a bajar y subir grandes escaleras.
También pidió que las futuras obras tengan en cuenta las necesidades de las personas mayores, un segmento especialmente relevante para el turismo de invierno.
En este sentido, citó cuestiones como la altura de los bancos, las rampas y los desniveles de los pavimentos.
Estany recordó que la calidad de un destino no depende únicamente de sus establecimientos alojativos, sino también del estado de las infraestructuras y del entorno urbano que encuentran los visitantes.
La World Travel Market permitirá tomar el pulso al invierno
De cara a los próximos meses, el presidente de la patronal extrahotelera señaló la importancia de la próxima World Travel Market de Londres para conocer las perspectivas del mercado británico y la evolución de las reservas.
El empresario destacó la capacidad de resistencia del turismo procedente del Reino Unido ante situaciones como el Brexit, la quiebra de Thomas Cook o la pandemia.
Sin embargo, reconoció que las dificultades económicas de algunos mercados europeos, especialmente Alemania, obligan al sector a mantener la prudencia.
Estany concluyó defendiendo la capacidad de adaptación del turismo canario, aunque insistió en que la actividad se enfrenta a un escenario de incertidumbre por el incremento de costes, la situación internacional y la evolución del transporte aéreo.
La entrevista dejó dos preocupaciones principales sobre la mesa: alcanzar una solución jurídica para los residentes en zonas turísticas sin comprometer la actividad alojativa y mantener la competitividad de Gran Canaria ante un posible encarecimiento de los viajes durante 2027.
https://youtu.be/3XcHfmSlYkk
Audio: Fernando Estany Castro - Presidente de la Asociación de Empresarios Extrahoteleros
