El concejal de Urbanismo, Vivienda y Patrimonio de San Bartolomé de Tirajana y miembro destacado del Comité Insular de Coalición Canaria, Alejandro Marichal Ramos, ofreció una extensa entrevista en los estudios de Radio Sol (94.8 FM) en la que abordó los principales desafíos del municipio: vivienda pública, envejecimiento del tejido comercial turístico, problemas históricos sin resolver, planificación urbanística, tensiones políticas y la necesidad de que Canarias recupere peso en el escenario estatal.
Durante casi una hora, Marichal repasó los logros que —según afirmó— comienzan a cristalizar tras “dos años de un trabajo silencioso, técnico y complejo”, así como los obstáculos que aún frenan el desarrollo del municipio que alberga el principal destino turístico de Canarias.
Coalición Canaria crece y se prepara para un posible adelanto electoral
Marichal inició la conversación explicando el contexto político regional. Como miembro del Comité Insular de CC, celebró el incremento de afiliación del partido durante el último año, un aumento que cifra en más del 30% en Gran Canaria. En su opinión, este crecimiento se debe al desgaste de las formaciones nacionales y al trabajo territorial que, asegura, CC ha recuperado.
A la pregunta sobre un posible adelanto electoral en España, señaló que los partidos regionalistas y nacionalistas canarios ya analizan escenarios, alianzas y listas conjuntas:
“No es que queramos elecciones anticipadas, pero todo apunta a que pueden darse. Y si eso ocurre, debemos estar preparados para defender los intereses de Canarias desde el minuto uno”.
El concejal reivindicó la influencia que Canarias tuvo cuando CC logró cuatro diputados en el Congreso en 1996. En aquel periodo, recordó, se hicieron posibles infraestructuras tan relevantes como el Hospital Universitario de Gran Canaria Doctor Negrín o grandes actuaciones hidráulicas.
En la situación actual, con un archipiélago sin capacidad equivalente en Madrid, Marichal considera que el peso político canario se ha diluido
“Tenemos el mayor problema migratorio que hemos tenido nunca y no se ha abordado con la contundencia que la situación requiere. Si tuviéramos más fuerza, la respuesta sería distinta”.
Pidió a los ciudadanos reflexionar sobre la utilidad real de su voto:
“Cuando elegimos diputados, no votamos para presidente del Gobierno. Votamos a quienes defenderán a Canarias en Madrid. Y ahí es donde debemos poner las prioridades”.
Vivienda pública: “22 años sin construir y ahora nos exigen milagros en dos”
Uno de los bloques más amplios de la entrevista se centró en la vivienda, una de las mayores preocupaciones de los vecinos y uno de los asuntos más señalados por la oposición.
Marichal fue contundente al recordar que San Bartolomé de Tirajana lleva 22 años sin construir una sola vivienda pública, pese a ser uno de los municipios con mayor demanda y con los alquileres y precios de compra más altos de Canarias.
El concejal defendió el trabajo que se viene realizando desde 2023 y subrayó que el municipio es “el que más dinero destina a vivienda pública en toda Canarias”, con 35 millones de euros ya comprometidos a través de Visocan.
Entre los proyectos destacó las promociones en marcha o previstas:
El Tablero: promoción en suelo urbano con avances en la tramitación del T1
Castillo del Romeral: proyecto con convenio de financiación firmado.
Juan Grande: iniciativa en fase técnica.
El Pajar: otra promoción pública a punto de licitar.
Medidas complementarias
Cesión de suelo municipal a cooperativas: un modelo que ya funcionó en los años 80 y 90 (CIO, Unión, Adargoma). Marichal quiere reactivarlo para generar vivienda a precio de coste.
Aplicación del decreto de emergencia habitacional: permitirá destinar suelos dotacionales a promociones públicas, acortando tiempos.
Programa de alquiler asequible: en coordinación con Visocan.
Ante las críticas de lentitud, Marichal recordó que el planeamiento municipal y la promoción pública requieren procedimientos complejos:
“No estamos improvisando. Tenemos financiación, suelo y proyectos. Pero pretenden que resolvamos en dos años lo que no se hizo en más de dos décadas”.
Urbanismo: el reto de “desatascar” el municipio
En el área de Urbanismo, Marichal enumeró una serie de actuaciones “de enorme calado” que, asegura, han empezado a moverse después de estar bloqueadas entre 20 y 30 años.
Principales sectores desbloqueados o en tramitación:
Salinas del Matorral
El Salobre
Montaña La Data
T1 de El Tablero
Sector 20 de El Hornillo
Lomo La Pereza
Lomo Los Azules
Campo Internacional: modernización del planeamiento
Lomo de Maspalomas: la gran actuación urbanística, con previsión de más de 3.000 viviendas de renta libre.
Sobre esta última operación, confirmó que la UTE vinculada al grupo Lopesan ha resultado adjudicataria provisional del lote subastado por los administradores concursales del conglomerado Santana Cazorla:
“Hablamos de la mayor operación urbanística reciente en el sur de Gran Canaria con unas 3.000 viviendas de renta libre, pero que no se verán edificios hasta 2027, pero el proceso ya está encarrilado
Centros comerciales: obsolescencia, conflictos y soluciones sobre la mesa
En la entrevista también se abordó el deterioro del parque comercial turístico, especialmente visible en enclaves icónicos como el Metro, el CITA, el Faro 2 o parte de las Áreas Comerciales de Playa del Inglés.
Centro Comercial Metro
El municipio declaró la ruina económica, pero varios propietarios recurrieron la resolución. El Ayuntamiento estudia ahora —si no prosperan los recursos— iniciar un proceso de expropiación forzosa para recuperar el espacio como zona pública:
“Hay que regenerar la zona. Es insostenible mantener un centro comercial en ese estado”.
Anexo
El plan de renovación está a la espera de evaluación ambiental.
Faro 2
El Ayuntamiento solo puede exigir el mínimo mantenimiento. Tras una orden de ejecución, los propietarios retiraron jardineras y mejoraron condiciones básicas:
“No es la solución final, pero seguimos trabajando en una alternativa de futuro”.
Nuevo Plan de Modernización Turística
Marichal anunció que el Gobierno de Canarias ya está elaborando un PMM global para Maspalomas y la Costa Canaria, que permitirá incentivar la modernización de complejos alojativos y también de centros comerciales, mayoritariamente de propiedad privada.
Campo Internacional: medio siglo sin recepción y un barrio que exige soluciones
Uno de los puntos más delicados fue la situación del Campo Internacional, donde vecinos han manifestado públicamente su descontento por el deterioro del alumbrado y la falta de mantenimiento.
Marichal asumió responsabilidad:
“La no recepción del plan parcial no es excusa para no mantener. Si no se ha hecho, es culpa del Ayuntamiento, y lo digo así de claro”.
Explicó que la promotora Magolsa debe corregir el proyecto de reparcelación, especialmente la ubicación de zonas de aparcamiento, y que el Ayuntamiento está presionando para que lo haga lo antes posible. Solo así podrá avanzarse hacia una recepción definitiva que ponga fin a 50 años de provisionalidad.
Residencial en zonas turísticas: “los vecinos pueden estar tranquilos”
En relación con las sanciones que el Gobierno de Canarias está imponiendo a residentes en suelos turísticos, Marichal quiso enviar un mensaje tajante:
“La gente puede estar tranquila. Siempre se ha podido residir en estas zonas. Hay cientos de sentencias que lo avalan”.
Explicó que el Gobierno está aplicando un reglamento “que sigue una doctrina política errónea”, pese a que la Ley deja claro que, en suelos turísticos, solo el uso turístico queda reservado exclusivamente, pero no se prohíbe el residencial como actividad privada.
Marichal adelantó que el Ayuntamiento está tramitando una modificación urgente del Plan General (TOMO F) que reforzará expresamente esa compatibilidad. El documento estará aprobado en 2026.
Además, acusó a algunos sectores económicos y políticos de “generar miedo para obtener beneficios particulares”.
Alquiler vacacional: hacia una reforma de la unidad de explotación
Sobre la nueva Ley de Vivienda Vacacional, Marichal afirmó que “no afecta a los residentes”, sino a quienes alquilan sus inmuebles al turismo. Anunció que el Ayuntamiento trabaja con el Gobierno de Canarias en un decreto ley que flexibilice la figura de la unidad de explotación en complejos turísticos.
“Si un residente no quiere explotar su propiedad de forma turística, no tiene por qué pagar derramas de explotación. Pagará los gastos generales, como siempre”.
Balance del año y mirada hacia 2026
Al cerrar la entrevista, Marichal aseguró que 2025 está siendo un año “de tránsito necesario”, en el que se completaron informes, estudios, convenios y bases técnicas para que 2026 sea “el año de los proyectos visibles”.
Pidió disculpas por los recientes cortes de tráfico causados por obras:
“Sé que es incómodo, pero más incómodo es no hacer nada durante 20 años”.
Sus deseos para 2026
Iniciar la construcción efectiva de vivienda pública.
Evitar una recesión económica que afecte al turismo, especialmente en un municipio donde el 85% de la actividad depende directa o indirectamente del sector.
En lo personal, afirmó que solo pide “salud para la familia y ver crecer a mi hija”.
https://youtu.be/NgJXqC2HJR8
https://www.facebook.com/share/v/1BdGDgcekJ/
Audio: Alejandro Marichal Ramos - Primer Teniente Alcalde y Concejal Urbanismo SBT
